Wraz z nadejściem kryzysu z rynku nieruchomości zniknęli inwestorzy, którym zakupy nieruchomości nie miały zaspokoić rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych , ale nabywali drugie lub trzecie mieszkanie czy działkę lokując nadwyżki finansowe . Zakupy nieruchomości przestały być częścią rynku spekulacyjnego. Obecnie tylko niewielki procent uczestników rynku traktuje transakcje tutaj jako inwestowanie . Jednak nieruchomość to to nie jest abstrakcyjna akcja, czy jednostka uczestnictwa. To bardzo konkretne 4 ściany , których potrzeba gdy ktoś zakłada rodzinę, rodzi się dziecko, ktoś przenosi się do nowego miejsca pracy czy nauki. Tego typu fakty determinują decyzje transakcyjne większości zwykłych ludzi. Przeciętny klient kieruje się bieżącymi potrzebami i nie ogląda się na kryzys . W dodatku klient prawie zawsze jest elementem łańcucha transakcji. Przykładowy Iksiński sprzedaje swoje M-2 , ponieważ marzy mu się M-3. I nawet jeżeli sprzeda swoją kawalerkę taniej ( na skutek dekoniunktury), to przecież kupi upragnione dwa pokoje również taniej . Reasumując : choć liczba transakcji spadła to sytuacje życiowe klientów wymuszają transakcje . Gdzieś przecież trzeba mieszkać - zima za pasem !