• Bydgoszcz, ul. Kapuściska. Mieszkanie o powierzchni 55 mkw. na pierwszym piętrze budynku z 1995 roku. Dwa pokoje (22 i 13 mkw.), łazienka, zamknięta kuchnia (8,5 mkw.). Na podłogach panele. Łazienka razem w wc (5 mkw.) – na podłodze wykładzina PCV, na ścianach płytki ceramiczne. Lokal z drewnianymi oknami. Loggia.
Marek Kiełpikowski odpowiada na liczne pytania odnośnie wynajmu :
1.Czy lada moment ceny najmu pójdą/mogą pójść w górę, bo lokali na wynajem zaczną szukać studenci? Jakie są Państwa prognozy?
Czynsze najmu wyraźnie wzrosły w sierpniu i wrzesniu zeszłego roku. Od tamtego czasu rosną one wyraźnie dla mieszkań jednopokojowych i mieszkań w starych blokach.
Występuje tu pewna analogia do okresu hossy na rynku sprzedazy mieszkań : mieszkania w wielkiej płycie doganiają stawkami nowe bloki.
Roczny cykl koniunkturalny dla najmu mieszkań przypada na koniec wakacji. Dodając do tego zauważalny niedobór ofert w segmencie mieszkań M-2 i większych w starych blokach prognozuję rychły wzrost czynszów w tych "popularnych" kategoriach mieszkań. Nie wróżę natomiast wzrostu czynszów najmu w nowych blokach, szczególnie w lokalach
o wysokim standardzie. Tych mieszkań jest sporo na rynku i nie ma zauważalnej przewagi popytu.
2. Za ile można w Państwa mieście wynająć mieszkanie? (Proszę o podanie przykładów najtańszych i najdroższych lokali, biorąc pod uwagę lokalizację i standard, przy założeniu, że wynajmujemy mieszkania o podobnym metrażu).
Klienci kalkulują opłaty łączne , czyli czynsz najmu i czynsz administarcyjny ( spółdzielnia lub wspólnota) dodają do siebie. Z uwagi na niższe czynsze administarcyjne ( spółdzielnia lub wspólnota) w nowych blokach , czynsz najmu można osiągnąć wyższy w tych budynkach, bo "zaoszczędzi" się na tańszej spółdzielni/wspóolnocie.
Przykładowe miesięczne stawki za wynajem ( oprócz podanego przeze mnie czynszu najmu lokator opłaca spółdzielnię/wspólnotę i media) :
mieszkanie jednopokojowe w blokach z lat 60, 70, 80 -tych : 550zł za niski standard i 650-700zł za lokal wyremontowany i umeblowany
mieszkanie jednopokojowe w blokach nowszych : 600-800zł za niski standard i 900-1100zł za lokal umeblowany i wykończony
mieszkanie dwupokojowe w blokach z lat 60, 70, 80 -tych : 600-750zł za niski standard i 700-850 za lokal ładniejszy i umeblowany
mieszkanie dwupokojowe w blokach nowszych : 800zł-900 za niski standard i 1000-1400zł za lokal umeblowany i wykończony
mieszkanie trzypokojowe w blokach z lat 60, 70, 80 -tych : 900-1100 za niski standard i 1100-1500 za lokal wyremontowany i umeblowany
mieszkanie trzypokojowe w blokach nowszych : 1300-1600zł za niski standard i 1700-2300za lokal o wysokim standardzie
