OKREŚLENIE CENY OFERTOWEJ DLA POTENCJALNEGO KLIENTA

Proszę o ocenę takiej oferty:

• mieszkanie o pow. 34 mkw., Fordon, ul. Pielęgniarska. Trzecie piętro w budynku z 1998 roku. Jeden pokój, łazienka razem z wc, zamknięta kuchnia.

Drewniane okna, podłogi PCV, wykładzina, terakota. Spółdzielcze własnościowe

Odpowiedź :

Dokładnie w tym samym budynku jest obecnie oferowane mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 27m2.

Oferujący wystawił cenę 135.000zł, co daje 5000zł/m2. Minęły jednak 2 miesiące od zgłoszenia i nie miał nawet jednej wizytacji zainteresowanych. Oferowany lokal posiada zabudowę korytarza, meble kuchenne ,drewniane podłogi i wykończoną łazienkę.

Należy więc założyć ,że jest dużo lepiej wyposażony i wykończony niż oferta z zapytania, gdzie mówimy jedynie o podłodze pcv, terakocie .

Porównując dalej z innymi ofertami z tej dzielnicy znajdujemy w kilkuletnich budynkach z cegły oferty za 4475zł/metr i 4650zł/metr.

Można więc zasugerować cenę ofertową na poziomie 150.000zł.

Trochę konkurencyjna będzie pierwsza wspomniana przeze mnie oferta z tego samego bloku, ponieważ często klienci nie patrzą na kilka metrów różnicy w powierzchni, widzą natomiast 15.000zł oszczędności w cenie i różnice w wykończeniu.

Okres sprzedawania może być dosyć długi, warto wystawić ofertę wcześniej niż planowana sprzedaż , bowiem lokalizacja mieszkania w Fordonie, w dodatku odległej jego części zawęża krąg potencjalnych nabywców .

Tereny zielone wokół bloku, bliskość Wisły , materiał budowlany (cegła) i schludne otoczenie budynku to plusy tej oferty.